Concentração da Temporada Premium

O mercado de aluguéis temporários de alto padrão em Punta del Este já mostra sinais intensos de movimento antes mesmo do início oficial do verão. A expectativa dos operadores é manter ou superar o volume recorde da temporada anterior, mas com um comportamento de consumo alterado. As estadias estão se concentrando cada vez mais em torno do Ano-Novo e dos primeiros dias de janeiro, encurtando a duração média das férias dos turistas de maior poder aquisitivo.

Foco em Localização e Estado de Conservação

Nas áreas mais exclusivas, como José Ignacio, Manantiales e La Barra, a demanda começou a subir desde julho. O perfil do cliente mudou: prioriza localização privilegiada e imóveis em estado impecável acima de outros atributos. A procura mais comum é por casas ou apartamentos de três quartos, ideais para famílias de quatro pessoas com espaço para convidados. O valor médio gira em torno de US$ 35 mil na primeira quinzena de janeiro, podendo ultrapassar US$ 100 mil nos imóveis mais sofisticados.

Novo Calendário de Férias

A dinâmica de consumo sofreu uma mudança relevante. Embora a quinzena tradicional (fim de dezembro a meados de janeiro) continue sendo a favorita, há um aumento frequente de estadias curtas. Muitos visitantes chegam no próprio dia de Ano-Novo e partem entre 4 e 6 de janeiro, preferindo focar nos dias de maior movimentação social e depois viajar para Europa ou Estados Unidos. Essa tendência exige adaptação dos gestores de propriedades para otimizar a ocupação.

Protagonismo Argentino e Crescimento Brasileiro

Os argentinos mantêm sua posição como os principais protagonistas do mercado, seguidos por brasileiros, paraguaios e europeus. Em José Ignacio, nota-se uma forte presença argentina aliada a um crescimento significativo nas consultas provenientes do Brasil. Javier Sena, presidente da Câmara Imobiliária de Punta del Este, destaca que a estabilidade econômica nos dois países favorece esse fluxo turístico, sustentando a demanda pelo destino uruguaio.

Projeções de Crescimento e Benefícios Fiscais

O Centro de Investigações Econômicas (Cinve) projetou que o Uruguai receberá 1,167 milhão de visitantes argentinos e brasileiros durante a próxima temporada, um aumento de 9,5% em relação ao ano anterior. Esse cenário é potencializado pela isenção do IVA confirmada pelo governo uruguaio, medida considerada crucial pelos operadores para atrair ainda mais turistas estrangeiros e sustentar os preços elevados do segmento premium.