Recuo Histórico da Inadimplência

O mercado imobiliário brasileiro sinaliza estabilidade financeira. O Índice Superlógica registrou queda na inadimplência do aluguel para 2,93% em setembro, o menor patamar desde o início da série histórica em abril de 2023. Na comparação mensal, houve redução de 3,11% para 2,93%, enquanto a variação anual aponta uma diminuição robusta de 0,87 ponto percentual frente aos 3,8% observados em setembro de 2025.

Alto Valor Puxa Melhoria dos Indicadores

A análise detalhada revela que os imóveis de maior valor agregado foram os principais responsáveis pela melhora nos números. No segmento residencial, a taxa de atraso nas locações acima de R$ 13 mil caiu 0,21 p.p., atingindo 5,75%. Já no setor comercial, que historicamente apresenta índices mais elevados, o recuo foi de 0,18 p.p., fechando em 4,32%.

Polarização entre Base e Topo da Pirâmide

Dados anonimizados de mais de 1 milhão de locatários expõem um comportamento peculiar: tanto a base quanto o topo da pirâmide concentram as maiores taxas de inadimplência. Para apartamentos, a faixa até R$ 1 mil registra 5,2% de atraso, enquanto valores acima de R$ 13 mil ficam em 4,58%. Nas demais faixas intermediárias, o índice permanece abaixo de 2%, demonstrando maior disciplina financeira.

Riscos no Segmento Comercial

O comércio ainda enfrenta desafios específicos. Imóveis comerciais de até R$ 1 mil ao mês apresentam inadimplência superior a 7,4%. Embora as faixas intermediárias se mantenham próximas de 3%, o extremo superior (acima de R$ 13 mil) retorna a 4,32%. Para gestores e investidores, esses dados indicam que a saúde do crédito locatício é desigual e exige estratégias de gestão de risco segmentadas por perfil de inquilino.