Alta histórica nos preços de aluguel

O mercado de escritórios corporativos de alto padrão no Rio de Janeiro consolidou uma trajetória positiva no terceiro trimestre de 2026. Segundo dados da Colliers, o preço médio pedido de locação atingiu R$ 92 por metro quadrado mensal, o patamar mais elevado desde 2020. Esse reajuste reflete a escassez de imóveis premium disponíveis e a continuidade das negociações firmes entre empresas.

Queda na vacância e absorção de áreas

A taxa de vacância no segmento recuou quatro pontos percentuais na comparação anual, mantendo a tendência de queda iniciada no primeiro semestre, quando o indicador ficou abaixo de 20%. A demanda ativa nas principais regiões monitoradas contribuiu diretamente para a redução das áreas ociosas ao longo dos últimos 12 meses.

Centro e retrofit movem o mercado

O bairro Centro se destacou com a conclusão de um retrofit significativo, que devolveu cerca de 15 mil m² ao inventário corporativo da cidade. Essa modernização ocorreu em um momento crítico, já que a atividade construtiva segue paralisada e não há previsão de entregas de novos empreendimentos no curto prazo.

Regiões de destaque nas negociações

Além do Centro, as regiões Cidade Nova e Porto concentraram os principais contratos fechados durante o trimestre. Essas áreas, que já ganhavam relevância em movimentos anteriores, voltaram a reunir algumas das maiores locações realizadas, demonstrando a dispersão geográfica da procura por espaços corporativos modernos.

Projeção de alta contínua

Ricardo Betancourt, CEO da Colliers, afirma que os indicadores reforçam a melhora gradual do segmento na capital fluminense. Com a ocupação crescendo em todas as regiões monitoradas e menos espaços disponíveis, a expectativa é que a vacância continue caindo e os preços pedidos subam nos próximos meses.