Niterói dispara na liderança do mercado de locação

A cidade de Niterói consolidou-se como o polo com a maior valorização de aluguéis do país em 2026. Conforme dados recentes do Índice FipeZap, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, os preços médios na região metropolitana do Rio de Janeiro saltaram 17% no acumulado do ano. Com uma média atual de R$ 42,70 por metro quadrado mensal, a capital fluminense ultrapassou todas as outras 35 cidades monitoradas pelo indicador.

Desaceleração nacional versus aquecimento local

Enquanto Niterói acelera, o cenário macroeconômico mostra sinais de arrefecimento. Em setembro, o índice registrou alta mensal de apenas 0,52%, ritmo inferior ao IPCA (+0,82%) e ao IGP-M (+1,57%). Economistas do setor atribuem essa desaceleração à capacidade de pagamento das famílias e ao controle da inflação, embora 31 das 36 cidades analisadas ainda tenham registrado valorização positiva.

O custo mais alto do metro quadrado no país

Apesar da moderada expansão mensal, o custo de vida imobiliário permanece elevado nas grandes centros. Barueri (SP) detém o maior preço médio nacional, atingindo R$ 71,96/m², seguida por São Paulo (R$ 65,78/m²). Entre as capitais, Recife e Belém completam o top cinco, demonstrando a concentração de demanda nos principais polos econômicos brasileiros.

Dinâmica por tipo de imóvel e bairros premium

Dentro do mercado, imóveis de três dormitórios apresentaram a maior variação mensal (+0,75%), superando unidades de um dormitório. No segmento de luxo, o bairro Leblon, no Rio de Janeiro, mantém o topo do ranking com R$ 124,7/m², seguido por Ipanema (RJ) e Pinheiros (SP). É crucial notar que o índice mede novos anúncios, não reajustes contratuais vigentes.