Recorde de ocupação no principal polo logístico

O mercado de condomínios logísticos em São Paulo atingiu um marco histórico no terceiro trimestre de 2026. A taxa de vacância recuou para apenas 3%, o menor índice registrado na série estatística do estado. Esse cenário reflete uma dinâmica de oferta e demanda extremamente tensa, onde a entrada de novos empreendimentos não foi suficiente para saciar a procura por ativos de alta qualidade.

E-commerce como motor das maiores locações

A força motriz por trás dessa baixa disponibilidade é o comércio eletrônico. Empresas do setor e-commerce responderam por seis das dez maiores locações realizadas no período. A proximidade com o maior centro consumidor do Brasil e a infraestrutura consolidada da Região Metropolitana de São Paulo continuam sendo fatores decisivos para a escolha desses grandes inquilinos.

Pressão sobre os valores dos aluguéis

A escassez de espaços bem localizados está diretamente refletida nos preços. O valor médio pedido para locação no estado aproxima-se de R$ 40 por metro quadrado ao mês. Para fundadores e gestores que precisam expandir operações ou realocar estoques, esse dado sinaliza um ambiente competitivo onde a localização premium carrega um prêmio significativo.

Guarulhos concentra expansão futura

Para o último trimestre de 2026, a projeção é de crescimento contínuo da oferta, com Guarulhos concentrando cerca de 50% dos novos metros quadrados previstos para entrega. A cidade já se consolida como polo estratégico, mas a expectativa do mercado é que a absorção robusta mantenha a vacância em patamares baixos, sustentando a valorização dos imóveis.