Entrada de capital externo redefine o cenário

O mercado imobiliário de Buenos Aires vive uma dualidade interessante. Enquanto as transações gerais mantêm-se estáveis e os preços acumulam alta modesta de 1%, há um fluxo crescente de dólares vindos do exterior. Esse capital estrangeiro foca predominantemente em empreendimentos premium em construção, sinalizando uma mudança no perfil dos compradores.

Preços competitivos e rentabilidade atrativa

A principal motivação para a entrada de capitais externos é a relação custo-benefício. O preço médio do metro quadrado em Buenos Aires gira em torno de US$ 2.500, metade dos valores praticados no mercado europeu. Além da acessibilidade, a rentabilidade gerada por aluguéis residenciais varia entre 6% e 7%, dependendo da região, oferecendo retorno superior ao observado em outros mercados consolidados.

Migração de ativos: saindo dos EUA para a Argentina

Nancy Vieitez, presidente da Câmara Imobiliária Argentina, destaca um movimento inverso relevante. Muitos argentinos que possuem imóveis nos Estados Unidos estão vendendo essas propriedades para adquirir unidades na capital argentina. A decisão é baseada na maior rentabilidade esperada e nos menores custos de manutenção no país vizinho, aproveitando a estabilidade política recente.

Demanda por luxo em bairros estratégicos

Incorporadoras como Grupo Nómada e GNV Group relatam aumento significativo nas vendas para estrangeiros. Projetos em Palermo e Puerto Madero atraem norte-americanos, europeus e argentinos expatriados. O empreendimento Nómada Pacífico, por exemplo, já captou recursos significativos dessa base, com entrega prevista para 2028, refletindo a confiança no setor de alto padrão.

Estoque limitado vs. nova dinâmica de preços

Apesar do estoque elevado de imóveis usados limitar a valorização geral, o segmento de luxo opera sob outra lógica. Incorporadores observam movimentação intensa e já iniciaram reajustes de preços em seus projetos. A percepção é de que a alta iminente nos valores de referência está chegando, impulsionada pela escassez de novas ofertas de qualidade para esse público específico.