Expansão estratégica do XP Office Prime
O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) XP Office Prime formalizou a aquisição das torres JK Square e River South, ambas localizadas em São Paulo. O negócio totaliza R$ 1,116 bilhão, consolidando a presença do fundo no mercado premium de escritórios da capital paulista.
Estrutura financeira e correção monetária
A transação prevê o pagamento de R$ 566,7 milhões à vista, com o saldo restante dividido em seis parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA. O contrato permite um acréscimo máximo de R$ 48,9 milhões caso sejam atingidas métricas de desempenho específicas, elevando o teto da operação para R$ 1,165 bilhão.
Ativos de alto padrão e inquilinos globais
O portfólio adquirido soma mais de 40 mil metros quadrados de área BOMA. O JK Square, no Itaim Bibi, conta com taxa de ocupação de 100%, abrigando empresas como Uber e Banco ABC. Já o River South, no Butantã, possui 73% de ocupação e tem a Wise como principal locatária.
Garantias contratuais ao investidor
O vendedor assumiu obrigações rigorosas nos próximos 36 meses, incluindo garantia de renda mínima mensal de R$ 7,9 milhões e arcar com encargos da área vaga. Além disso, um prêmio de locação de R$ 63 milhões será pago em cinco parcelas consecutivas.
Impacto na cota patrimonial
A gestão estima que a marcação dos imóveis a valor justo resulte em uma valorização de aproximadamente 15% na cota patrimonial, projetando o ativo próximo a R$ 115,00. Novas avaliações independentes serão realizadas até o fim de 2026 para o fechamento das demonstrações financeiras.
